资产处置进行中,佳兆业退出深圳大鹏300亿文旅项目-新宝彩票娱乐登录,新宝彩票娱乐

2022-07-01 19:40:27

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新宝彩票娱乐登录,新宝彩票娱乐随着优质资产的不断处置和资金的退出,佳兆业仍有希望解决债务问题。

新宝彩票娱乐登录,新宝彩票娱乐观点 近日,佳兆业集团(深圳)有限公司撤资。投资公司为深圳市嘉富东方旅游发展有限公司、深圳市兆富德旅游发展有限公司、深圳市嘉德美环旅游发展有限公司,原持股51%。

新宝彩票娱乐登录,新宝彩票娱乐据了解,三家公司51%的股权由西部信托股份有限公司全资子公司深圳市诚凯鑫银投资有限公司收购,西部信托为大股东。是陕西投资集团有限公司,持股57.78%。 .

值得注意的是,深圳市诚凯鑫银投资有限公司成立于2022年6月17日,法定代表人为刘星。与佳兆业此次退出外资的3家公司属于同一法人。公司注册资本10万元,经营范围包括以自有资金进行投资活动。

视点新媒体了解到,深圳嘉富东旅、兆富德旅游、嘉德美环旅游是负责开发佳兆业大鹏下沙联合开发项目的项目公司,其中包括佳兆业在深圳大鹏的金沙湾国际。天堂和万豪酒店。

断臂

疫情困境下,加之政策和融资环境紧张,房地产企业迎来“黑铁时代”,面临债务困境,文旅产业成为优先处置的对象。然而,受疫情影响,深受其害的文旅业务却如烫手山芋,一销难求。

佳兆业2020年年报显示,大鹏下沙合资开发项目净资产90.16亿元,其中流动资产109.7亿元,非流动资产115.35亿元;流动负债64.40亿元,非流动负债70.74亿元。

子项目佳兆业金沙湾国际园区预计总投资300亿元。规划建设冰雪乐园、水上乐园、未来馆、儿童馆、海洋馆五个体育场馆,以及万豪酒店、W酒店、凯悦酒店、洲际酒店五家度假酒店。 ,英迪格酒店建成后,年游客容量预计将达到500万人次。

2016年11月,佳兆业金沙湾国际园区项目正式开工建设,一期工程预计2020年夏季开园。不过开园时间后来推迟,2021年9月才正式开园去年开业运营的仅包括一期规划的水世界和儿童世界。火星世界、海洋世界、冰雪世界三大主题场馆目前公开信息较少。

不过,水世界和儿童世界才开放一个多月,而且由于天气和升级,公园将从2021年10月23日起关闭;直到今年5月27日,水世界才重新开放。

据了解,南方水上乐园的理想运营季节仅为5个月,一般为每年的5月至10月,闭园期间仍会产生维护费用。

该项目用地由佳兆业联合人寿在2014年以54亿元的报价获得,当时央企华润、港中旅也参与了土地争夺,最终保费率达到58.82%;土地面积86.98万平方米,挂牌上市。起拍价34亿元,是深圳成立以来最大的工业用地。

拿下土地后,佳兆业成为深圳东部最大的地主。随着时间的推移,金沙湾国际园区项目不得不摆上交易台。

早在2021年11月,佳兆业旗下金恒财富延期付款面临支付困境时,就曾传出金沙湾国际公园项目和金沙湾万豪酒店资产处置方案的传闻。

当时,佳兆业原首席财务官吴建新曾表示,集团通过金恒财富共持有本金119.13亿元,预计到期利息8.75亿元,合计127.88亿元。

6月20日晚,吴建新正式辞去佳兆业首席财务官职务。

根据佳兆业当时的资产处置清单,两个项目的股权价值分别达到106亿元和14亿元。其中,金沙湾国际园区融资余额47.45亿元,佳兆业金沙湾万豪酒店剩余9.1亿元。

官电新媒体获悉,处置清单显示,金沙湾国际公园预计最迟于今年9月完成处置,金沙湾万豪酒店预计于今年3月完成处置。到目前为止,没有两个项目没有实质性的交易动态。

宽慰

回顾佳兆业2021年中期业绩,确实交出了一份不错的“成绩单”。

2021年上半年佳兆业营业额300.65亿元,同比增长34.8%;净利润30.79亿元,同比增长30.5%;毛利率30.9%,库存现金487.4亿元,同比增长20.4%。

截至2021年年中,佳兆业流动负债1341.52亿元,非流动负债1035.09亿元,净资产814.49亿元。净负债率为93.7%,现金短期负债率为1.53倍,剔除预收账款后的资产负债率为69.9%,提前完成了红线全部转绿工作。

但我们永远不知道哪个会先来,惊喜还是意外。去年11月,佳兆业担保的3亿元理财产品风靡一时,引发流动性危机。然后,在 12 月,它面临 4 亿美元债券本金的违约。

当时,佳兆业前首席财务官吴建新表示,佳兆业拟出售资产清单,其中深圳项目18个,价值818亿元,佳兆业股权258.39亿元,预计完成2022年3月。截至目前,佳兆业的资产处置进展依然缓慢。

与卖文旅项目的难度相比,其他佳兆业项目的处置似乎要顺利得多,尤其是“港岛资产”。

去年11月,佳兆业首次出售其在香港九龙东启德住宅项目的50%股权,并以79.48亿港元的价格将其出售给香港房地产开发商远东发展和新世界。其后,香港新界屯门青山湾项目以37.7亿港元售出。买家是旭日国际集团董事长蔡志明。

同年12月,佳兆业将中环物业出售给山高金融以偿还债务。

在内地项目方向,今年以来,佳兆业将深圳坪山项目51%的股权转让给新城控股,平安信托接手广州南沙土地项目公司,中化集团接手广州南沙土地项目公司。深圳剑岗山项目。相关项目的处置在一定程度上缓解了佳兆业的流动性。性困境。

同时,佳兆业迎来两大国资。

3月,佳兆业与中铁五局集团达成战略合作。两者将在全国范围内开展深入合作,特别是在大湾区的旧改和一二级联动开发方面。

4月,与招商蛇口、长城资产在深圳签署战略合作协议,重点在粤港澳大湾区旧改、房地产开发、商业综合体运营等领域开展合作。

与其自救不如自救。随着优质资产的不断处置和资金的退出,佳兆业仍有希望解决债务问题。

或许佳兆业金沙湾国际公园、金沙湾万豪酒店乃至整个下沙合资开发项目的最终结果,就像前两天上海佳兆业金融中心的大手笔一样。

未来,要么被债权人或金融机构作为不良资产处置,要么聘请佳兆业管理项目,转型为轻资产模式。

责任编辑:张海英

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